最近楼市又有了一些新的变化，而这些变化或许能对开发商和买房者有一些方向性的指导。在“房子是用来住的而不是用来炒的”定位背景下，房子的居住属性越来越被强调，让大家都能够享受到住房的基本权利，而由此展开的全国调控也预示着我们的投资逻辑需要进行调整更新，购房者也好，开发商也罢，又当如何去认识当前的变化？
1、数据显示地价下跌，房价是不是也该下跌了？
我们总是说房价上涨都因为地价在不断上涨，那么如果地价降了房价会降吗？
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，7月份以来，东部流拍土地共计57宗，中部流拍土地共计61宗，西部流拍土地共计40宗，东北部流拍土地仅有7宗。7月份以来土地流拍现象持续出现，底价或低溢价成交土地频现。
根据上海易居地产研究院数据，2018年4——7月，地价同比增幅已连续4个月下跌，而房价同比增幅连续4个月小幅上涨，到7月份，房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。这也是2016年5月份以来，地价涨幅首次低于房价涨幅。
8月，40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌17.7%。预计这40个城市全年保持同比下跌态势。
数据显示地价低了，这是怎么统计出来的，我们不用纠结，我只想说，地价涨房价肯定涨，但是地价降了房价一定会降吗？我还真不敢说。不过我愿意让政策去尝试，至少可以堵住地价推动房价上涨论的嘴了。
无论如何地价下跌都将成为一种标志，这也是新阶段楼市面临的新问题。
2、楼市库存规模跌至50个月来最低，房价是涨还是跌？
易居研究院近日发布的百城住宅库存报告显示，截至今年7月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6%，同比减少8.0%，库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国商品房待售面积连续4年下降，库存数据已经跌至50个月以来最低，全国性的去库存周期已经完成。
由此可见，一二线城市去库存任务都基本完成，而又开始步入补库存阶段，那是不是意味着房价又要开始涨了？